纽约曼哈顿租赁市场持续升温，一批有能力购置数千万美元豪宅的富裕人群开始转向租房，进一步推高当地住宅租金。今年7月，曼哈顿租金中位数升至每月5000美元，创下历史新高；平均租金同比上涨15%，达6306美元。当月曼哈顿可出租住宅库存同比下降39.3%。
高端住宅供应紧张、购房成本上升以及税收政策等多重因素推动越来越多富裕买家转向租房。整体租金上涨背景下，高端租赁市场涨势尤为突出。曼哈顿租金排名前10%的豪华出租房平均月租达17464美元，同比大涨35%，折合每平方英尺约121美元。
房地产经纪人Laura Klein表示，不少富裕客户完全有能力购买价值2000万至5000万美元的豪宅，但由于符合要求的高端待售住宅供应有限，部分人选择先租房，而非在购房时作出妥协。此外，部分二手住宅价格表现疲软，也削弱了住房作为投资的吸引力。
纽约新推出的针对高价值第二住宅的房产附加税也可能促使部分潜在买家转向租赁市场。该税收政策公布后，高端租赁活动明显增加，部分购房者开始更加看重租房所带来的灵活性。
富豪租客的涌入催生了一个超高租金的租赁市场。数据显示，今年以来，曼哈顿月租超过5万美元的公寓数量较去年同期增长超过一倍，月租超过10万美元的公寓数量则增至去年的七倍。Klein近期经手的一套Chelsea顶层公寓月租高达17.7万美元，她表示，每月10万美元的租金如今已经不太罕见。
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